2025年十月，全国房价上涨城市数目占比约为8.6%，其中新房市场上涨城市占比显著高于二手房市场，具体剖析如下：
1、新房市场：上涨城市数目增加，但占比仍较低
上涨城市数目70个大中城市：
10月有6个城市新房价格环比上涨，较9月增加1个。
100个大中城市：房天下研究院数据显示，十月有25个城市新房价格环比上涨，较上月增加14个。
上涨城市占比70城范围：上涨城市占比为8.6%（6/70）。
100城范围：上涨城市占比为25%（25/100）。
核心城市表现：上海以0.3%的涨幅领涨全国，成为一线城市中唯一环比正增长的城市；杭州连续两个月上涨，合肥、乌鲁木齐、韶关为新增上涨城市。
市场特点改变型需要支撑：90|144㎡新建产品住宅价格环比稳定性最佳，改变型需要成为成交核心支撑。
地区分化：一线城市中仅上海上涨，二线城市部分城市（如杭州）表现较好，三线城市整体承压。
2、二手房市场：全线下跌，无上涨城市
价格行情走势70个大中城市：
10月二手住宅销价格格环比全部下跌，再现“全跌”局面，且已连续30个月环比下跌。
跌幅分化：一线城市二手住宅价格环比降低0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市降低0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市降低0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
市场特点以价换量：二手房市场仍处于“以价换量”行情，购房者观望情绪浓厚。
库存重压：部分城市二手房库存去化周期超20个月，价格下行重压显著。
3、市场整体趋势与展望
短期趋势新房市场：伴随政策托底力度加强和房企年底冲刺，预计11|12月新房市场将呈现“量稳价弱”特点，房企可能加强以价换量力度，带动成交量上升但价格承压。
二手房市场：调整重压仍存，但部分城市地区议价空间或将收窄。
长期格局一线城市：凭着产业、人口及政策优化，市场韧性持续凸显，核心地区价格有望企稳。
二线城市：内部分化加剧，优质板块与高库存地区表现分化。
三四线城市：整体承压，需通过产业升级与人口回流缓解调整重压。
